有的業主不交物業管理費，這對我有影響嗎？ 答：有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，也就是影響了您的利益。  

物業管理實行業主自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。由于物業管理是專業化的管理服務，根據地方法規規定，業主委員會應當委托一個物業管理企業管理物業，并與其簽訂物業管理服務合同 (1).業主委員會和物業管理企業的名稱、住所 (2).物業管理區域的范圍和管理項目 (3).物業管理服務的事項 (4).物業管理服務的要求和標準 物業管理服務合同的期限為兩年。物業管理服務合同期滿兩個月前，合同雙方應明確是否續約    

(1).召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況 (2).選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同 (3).依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理 (4).審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算 (5).聽取業主、使用人的意見和建議，監督管理企業的管理服務活動

一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅***單位組織召開第一次業主大會或者業主代表大會，選舉產生業主委員會 (1).共有住宅建筑面積達到百分之三十以上 (2).新建商品住宅建筑面積達到百分之五十以上 (3).住宅已滿兩年

        由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區域，一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益，也有整體利益需要一種既能維護全體業主的共同利益，有能兼顧單個業主利益的新型管理機制。在政府房地產管理部門指導下，通過業主委員會來發揮業主自治管理物業的作用，有利于這一目標的實現。業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織

如果沒有物業，財產安全誰來保證？ 車，您敢隨便停嗎？失竊，大概是家常便飯吧。  如果沒有物業，人身安全誰來保證？ 人流雜亂，不法分子隨意出入的小區，您敢住嗎？  如果沒有物業，小區衛生誰來管理？ 樓道的堆積物，大概幾個月也難得清理一次。 樓道燈壞了，黑漆漆得，會不會有黑暗之手？  如果沒有物業，高空拋物有沒有人管？ 如果沒有物業，小區養寵物有沒有人管？ 如果沒有物業，小區突發火災怎么辦？   如果沒有物業，各種漏水怎么辦？ 幾個沒有物業的小區圖片

一家好公司的20條鐵規   　　第1條鐵規：公司利益高于一切   　　公司是全體員工的生存平臺，個人利益不能亦不得與之發生沖突。一旦禍起蕭墻，輕則申斥處罰，重則革職走人。砸了老板或大伙兒的飯碗，誰也別想有好日子過。   　　第2條鐵規：團隊至高無上   　　團隊是各部門的生命線，在團隊力量支撐產業實體的市場經濟時代，除非你是來自異域的月球空心人。   　　第3條鐵規：用老板的標準要求自己   　　個人薪水、抽成、獎金的分配雖然與工作業績相關，但它們最終是在老板所獲取的企業利益的源頭基礎上實現。所以為謀求自身利益的兌現和擴大，就有必要以老板的標準來要求自己。在團隊中，你的主管、你的客戶，都是你的老板，你的工作態度必須要超越他們，否則你將永遠是他們的指責對象。   　　第4條鐵規：把事情做在前面   　　什么算是敬業的標準？只有一個標準，這就是你所做的事情是在別人之前，還是之后。   　　如果是老板想到的事情，讓你去做的，你做完了，但這算不上是在前面，前面還有老板。如果老板還沒想到的事情，你做完了，很棒！   　　同樣地，比較對象還有主管、同事，看看自己的努力是在前面還是后面。面對一大攤子管理及后勤機關...

隨著居住小區的規?；?、現代化，以及公司經營的信息化和專業化，小區內的個體商戶和中、小公司的數量不斷增多。有些業主為了招攬生意，在自家門前或是窗戶上張貼廣告宣傳自己的業務，一時間各種花花綠綠的廣告充斥了整個小區，迷亂了人們的雙眼。   這種在自家窗戶上張貼廣告的行為雖然方便了做生意的業主，但卻引起了小區其他業主的不滿，他們認為這種行為嚴重影響了整個小區的外觀，造成了整個物業的貶值。   從事商業活動的業主究竟能不能在自家窗戶上張貼廣告，贊成和反對的業主所持的觀點截然不同。   贊同張貼廣告的業主認為：在自家窗戶上貼廣告，是自己對房屋行使所有權的一種方式，根據相關法律、法規的規定，業主有權對房屋進行占有、使用、收益和處分，有權對房屋按照自己的意愿進行裝飾，在自家窗戶上張貼廣告又沒有占用小區的共用部位，更沒有違反相鄰關系的規定，他人無權干涉。   反對張貼廣告的業主則認為：廣告雖然是貼在業主自家的窗戶上，但卻是給所有人看的，從把小區作為一個整體的角度講，涉及的就不再是個別業主的問題，而是整個小區的外觀問題。個別業主在窗戶上張貼廣告影響了小區的景觀，進而降低了整個小區的居住品質，這種行為雖然方便了個別人，卻損害了大多數人的利益。   究竟反對張貼廣告的業主...

網上購物收包裹已經是現在人們的一種生活常態，但是有時因為各種原因不能及時收快遞，就會委托小區物業幫忙代收。假如物業幫忙代收的快遞不見了，那是誰的責任呢？   劉女士是一位網絡編輯，家住市內某小區。近年來，劉女士網購了不少生活日用品，因為上班期間不方便接收快遞，快遞到達時，劉女士就讓快遞員把包裹放在物業。一天下班后，劉女士到小區物業拿快遞時，卻發現包裹不見了，其認為物業需賠償自己的損失。在索賠無果的情況下，劉女士向法院提起訴訟，要求物業賠償損失。   小區居民網購的物品越來越多，可快遞送到小區了，業主不在家怎么辦？不少快遞公司的做法是將物品送至小區的物業處，以便業主回來的時候自取。物業代收快遞，最好與業主有約在先?？爝f盡量本人簽收，尤其是貴重物品可以讓快遞員改天送達，如果確實需要請人代收，最好達成口頭或書面協議，以防止出現問題時喪失追究責任的權利。   河南大為律師事務所律師陳博說，在本案中，如果是未經收件人同意，快遞員擅自將快遞交給小區物業簽收，由此出現快遞遺失的問題，快遞公司應當承擔全部責任。但是劉女士已經同意由小區物業簽收快遞，所以快遞公司沒有責任。劉女士讓物業代收快遞的行為屬于無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。劉女士如果沒有足夠證據能夠證明物...

雜物堆起火 住戶物業共賠百萬     堆放在小區住宅樓公共區域內的雜物引發火災，造成同樓住戶被燒傷，物業公司和雜物主人被判共同承擔百余萬元的賠償。   2011年5月27日1時30分，某小區樓房三層敞開式公共雜物間發生火災?；馂陌l生后，住在六層的郝某和張某沖出房門沿樓梯下行逃生。郝某被診斷為燒傷35%，十級傷殘；張某被診斷為燒傷65%，六級傷殘。此后，郝某和張某將該小區的物業公司及三層的五家住戶訴至法院，要求賠償醫療費、誤工費等各項損失共計122萬余元。   一審法院經審理認為，三層住戶在公共區域堆放的雜物是導致火災發生和蔓延擴大的原因，該層住戶應承擔侵權責任。同時，物業公司對公共區域未盡到管理職責，亦應當承擔賠償責任。法院判決在公共區域堆放雜物的四家住戶共同承擔50%的賠償責任，物業公司承擔50%的賠償責任，合計賠償郝某和張某約108萬元。   判決后，物業公司及兩家住戶提起上訴，稱自己沒有過錯，不應承擔賠償責任，且表示郝某和張某逃生方式不當，應自擔部分損失。市三中院近日二審駁回了物業公司及兩家住戶的上訴請求。   市三中院法官解釋，本案中，物業公司僅張貼通知督促業主清理雜物，并沒有真正實施清理行為，明顯怠于履行公共區域...

案情   馮某，2002年8月出生，其名下有一套位于榮昌某小區的住房，該房由馮某及父母居住使用。2009年8月29日，速達物業公司與馮某居住的該小區建設單位某房地產公司簽訂了前期物業服務合同，約定該小區的物業服務由速達物業公司承擔。隨后，速達物業公司進駐小區，按榮昌物價局確定的物業服務收費標準向小區業主收取物管費。馮某父母認為速達公司物業服務不到位，從2013年12月起拒絕交納物業服務費。速達物業公司多次催收無果，于2015年10月將馮某作為被告訴至法院請求判決馮某支付物業服務費及逾期付款違約金共計3136元。馮某的父母以女兒馮某系未成年人，不是案件的適格被告為由，請求駁回速達物業公司的訴訟請求。   分歧   未成年人名下房屋的物業服務費糾紛的責任主體應由誰承擔，即在審判實踐中應由誰作為案件的被告并承擔民事責任，在民事法律中尚無明確規定，審判實踐中存在著不同意見：   第一種意見認為：應以馮某作為被告，其父母作為監護人以法定代理人身份參加訴訟，并判決其父母承擔給付義務。   第二種意見認為：應以馮某的父母作為被告，判決其父母承擔給付義務。   評析   筆者同意第二種意見。 &nbs...

在現代社會中，人口在不斷增長，高層建筑也越來越多，要理清建筑物中各個業主之間的專有和共有關系，首先就應該了解法律關于建筑物區分所有權的有關規定，下面了解物權法中關于建筑物區分所有權的相關規定。  1、什么是建筑物區分所有權？  《物權法》第七十條規定 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。  一般認為建筑物區分所有權人享有三個方面的權利：①對專有部分享有的專有所有權；②對共有部分的共有權；③因共同關系所產生的成員權。成員權又稱社員權，是指建筑物區分所有權人基于在一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務。共有所有權是建筑物所有人對建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的權利；其中，全體所有人的公用部分主要由電梯、樓梯、走廊、庭院、管道、屋頂、地下室等等；部分所有人的共用部分主要有：各單元內的樓梯，各樓層之間的樓板，兩套住宅之間的隔墻等。各共有人在分享權利時應當以共用部分的本來用途使用共用部分；并分擔共同的費用和負擔；不得擅自對共用部分進行修繕或拆除等。  案例：甲有一套三室的住房，和乙是鄰居，甲在裝修房屋時，請工人在和乙共用的墻壁上掏了一個高2米，寬1.5米的壁櫥，乙不知情，后來乙在挪動家具時...

一、富人花的比賺的少   你可能以為這是廢話，但是這個很重要——富人生活節儉，花的比賺的少。他們不會把賺來的錢花光，他們過簡單的生活。   看出規律來了沒有？富人的一家都是節儉的，仿佛祖傳的一樣。   當然，只是節儉是不會讓你變有錢的。   二、他們合理的運用時間、精力和金錢   富人把至少15%的收入用來投資。他們花錢的時候更注重消費給他們帶來的價值。他們知道他們的錢花在哪里，并且會做記錄。   你大概也猜到了，富人大多數覺得上面三句話很好的描述了自己，而普通人一般不這么覺得。   三、他們更注重經濟上的自由   大部分富人把錢投資在房地產和藍籌股上面。這些投資能讓錢生錢，讓他們更加富有。當他們賺到錢的時候，他們不是把錢拿去花在奢侈品上，而是再投資，積累更多的財富。   那么，你是想有錢，還是想看起來有錢？   四、他們的父母不提供成年后的經濟資助   大部分（80%）的富人都是富一代，也就是說他們的第一個一百萬是靠自己賺來的。而那些看起來很富有的人則很多依靠著父母的資...

新物業管理條例 亮點大起底 新物業管理條例 亮點大起底       水電氣表壞了不用業主自掏腰包，擅自處分物業服務用房的或被處10萬元以上50萬元以下的罰款，擅自搭建野蠻裝修等行為被明文禁止……歷時9年才出臺的《四川省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）于7月1日起實行，本報記者采訪了資深律師車縉，請他為《條 例》的亮點大起底。 亮點一：水電氣表維修保養費由專業經營單位承擔 新實施《條例》中最受人關注的是水電氣表的維修保養費用不再由業主掏錢，而是由專業經營單位承擔，專業經營單位可以將專業經營設施設備的維護、保養等事宜委托給物業服務企業承擔，物業服務企業可以按照委托合同向專業經營單位收取報酬。 亮點二：小區車位車庫應當首先滿足業主的需要 為緩解小區停車位緊張的問題，《條例》還規定，小區車位車庫應當首先滿足業主的需要。停車位不足的，小區條件允許并經業主大會同意，可以新劃定車位用于業主停車，小區車位，業主享有優先購買租賃的權利。 亮點三：首次業主大會，街道辦組織，開發企業承擔費用 此前，我市大量小區建成后沒有成立業主委員會，業主的權益很難得到充分保護，致使業主和物管企業間的矛盾日益加劇。根據《條例》規定，今后我省將要求街道辦事處組織、...

核心提示 　　遂寧市日前正式出臺新版的《遂寧市物業服務收費管理實施細則》，進一步明確了物業服務的計費、收費以及監督管理等事項。新版《細則》呈現物業服務企業需進行價格備案，利用公共場地停車收費，收費標準需過半業主“同意”，業主裝修新房物管不得重復收費，明確物管違法行為等四大亮點。 　　為規范物業服務收費行為，維護正常的價格秩序，保障業主和物業服務企業的合法權益，今年以來，我市在通過召開座談會、書面征求意見等形式廣泛征求社會各界意見的基礎上，對原《遂寧市物業服務收費管理實施細則》進行了部分修訂。日前，我市正式出臺新版的《遂寧市物業服務收費管理實施細則》（以下簡稱《細則》）?！都殑t》分“總則”“物業服務收費管理”“物業服務收費計費形式”“物業服務收費形式”“實施”“相關價格、收費的管理”“監督與檢查”等八章29條，進一步明確了物業服務的計費、收費以及監督管理等事項。 　　季度新版《細則》四大亮點 　　亮點一：首次提出“物業服務企業需進行價格備案” 　　新版《細則》在明確物業服務收費監管單位、收費標準的基礎上，還首次提出“物業服務企業需進行價格備...

隨著《物業管理條例》的出臺，越來越多的業主都知道了作為業主所擁有的權利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要和業主利益關系最密切的一項權利就是通過業主委員會選聘優秀的物業公司來管理小區，并和選好的物業公司簽訂好《物業服務合同》，因為該合同簽訂后，對全體業主和物業公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業主來說是享受優質物業服務的關鍵所在。 　　鑒于目前的情況和即將實施的《物業管理條例》，業主委員會在和物業公司簽訂《物業服務合同》時應注意以下幾點： 　　明確委托物業服務的內容、范圍和期限 　　在服務合同里一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作，還是只負責某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。 　　例如某小區業主委員會通過招標聘用了一家物業公司，委托其管理小區的全部物業內容。而該公司在接手以后，除了物業費是自己收取外，其余的物業服務內容全部以低價委托給其他沒有業務的物業企業，來賺取其中的差價。而受委托的物業企業以低價承接該業務后，由于成本的原因，只能是降低服務的內容和標準。 　　如果業主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業公司不得將服務內容轉委托給第三方的話，業主只能是白受損失。所以如果業主委員會是看中了某家物業公司的品牌和服務質量，那就要在服務合同中約定詳細服務內容和具體的服務標準，并且約...

物業管理消費的特征和功能 　　一、物業管理費的支出是一種消費性支出 　　消費是作為社會成員的人們為滿足個人物質和文化生活需要對各種產品和勞務的使用。消費性支出是貨幣的持有者購買最終產品或服務來滿足自身的需求或獲得某種滿意而發生的支出。而投資性支出是為了實現資本的增值，實現資本的積累。很顯然，在目前的物業管理市場，大部分業主的物業管理支出為消費性支出，享受物業管理的過程也是一種消費行為。附著在居住消費之上的物業管理服務是大部分業主作為住房消費的一部分來獲得的。在現代消費理念中，業主購買了房產，實際上只完成了住房消費的一部分，物業管理消費才剛開始。這一消費是一個持續而漫長的過程，直至發生產權轉移和產權自然終止為止。因此，對于大部分業主而言，物業管理的消費屬性是十分確定的。然而由于目前我國的絕大部分物業管理公司是從過去的“房管所”衍生出來的，加之政府的“福利”觀念、“福利面前人人平等”的觀念等的影響，致使業主的消費意識、消費理念遲遲不能完整樹立起來，消費行為也被嚴重扭曲。這樣既打擊了物業管理企業的經營積極性，也湮滅了業主的許多消費欲望，從而嚴重阻礙了物業管理市場的發展。因此，明確物業管理的業主消費屬性，具有十分重要的意義。 　　1、有助于物業管理企業提高...

物業管理的起源 　　物業管理行業于1940年左右由英國興起，當時并未得到廣泛的發展，真正得到社會認可是由萬國博覽會開始，于二十世紀五十年代左右逐漸成為一個成型的產業。

如何組建業主委員會　 　　業主委員會由業主大會在業主中選舉產生。第一次業主大會由原物業管理單位負責召集。成立業主委員會后，由業主委員會負責每年召開一次以上的業主大會。業主委員會負責在大會召開7天前將業主大會召開的日期、內容送達每位業主。 業主委員會委員數額，一般設10一15人，經業主大會決定可以適當增減，但最少不得少于5人，最多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業主委員會可聘請區建委(建設局)、區國土房管局、區規劃局、區環衛局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔任業主委員會的顧問。 業主要員會必須制訂章程，確定組織機構，并經業主大會通過。 業主委員會需向區民政管理部門申請辦理登記手續，取得社會團體法人資格。 業主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業主委員會主持召開業主代表大會，選舉下屆業主委員會委員。業主要員會委員可以連選連任。業主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。

道路與車輛管理 第十篇 道路與車輛管理 二、車輛道路管理 車輛道路管理的目的 車輛、道路管理的目的是為了建立良好的交通秩序、車輛停放秩序，確保業主的車輛不受損壞和失竊。 車輛道路管理的內容 通常車輛道路管理的內容主要有三項:道路管理、交通管理與車輛管理。 道路管理 居住區道路管理的內容主要對已建成道路、設施的維修及部如董路的改造與新建。 交通管理的任務 交通管理的任務是正確處理人、車、路的關系，在可能的情況下做到人車分流，保證居住區內交通安全、暢通。 交通管理的內容 居住小區內的交通管理內容主要有:(1)建立機動車通行證制度，禁止過境車輛通行;(2)根據區內道路情況，確定部分道路為單行道、部分交叉路口禁止左轉彎;(3)限制車速，確保小區內行人安全;(4)禁止亂停放車輛，尤其在道路兩旁。 車輛管理 車輛管理包括機動車、摩托車、自行車的管理，應實行物業管理企業與公安交通部門管理相結合的原則。 機動車管理 機動車管理是通過門衛管理制度和車輛保管規定來落實的。物業管理公司對進出的機動車必須堅持驗證放行制度，對外來車輛要登記...